最新要求！首套房贷款“认房不用认贷”三部门明确
来源：m6米乐娱乐 发布时间：2024-05-14 11:20:15
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住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》
通知明确，居民家庭 (包括借款人、配偶及未成年子女) 申请贷款购买商品住房时，共同生活的亲属在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
根据该标准，“认房不认贷”以家庭为单位，只要是共同生活的亲属在本地无住房，无论之前是否有贷款，都可根据首套房贷政策。
当前，众多城市，房地产调控政策都是“因城施策”，而随着该新政标准的认定，对于楼市来说，将是一大利好。
不过，这次三部委是给出了“认房不认贷”的具体标准，各城市何时实施，还要看各城市最终落实情况而定。
另据住建部有关负责的人介绍，此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。
根据官方说法，此次“认房不认贷”政策将作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。
在业内看来，“认房不认贷”政策有利于改善性客群，对购房者换房而言，只要将名下房产出售，就可根据首套房的标准来贷款买房，在降低购房成本的同时，也增加了房产的流通性。
而“认房又认贷”情况下，二套房的首付比例、房贷利率和相关税费均明显高于首套房，某些特定的程度上阻碍了改善住房需求进入市场。
从全国范围来看，各地依据自己房地产市场实际运行的不同，购房信贷政策的严格程度不同，各地对首、二套房认定标准的不同，可大致分为“认房又认贷”、“认房不认贷”、“认贷不认房”，严格程度依次递减。
另外，根据中指研究院监测数据，当前限购较严格且执行认房又认贷政策的城市最重要的包含北京、上海、深圳、广州、成都、西安、厦门、长沙、合肥、武汉、青岛、福州、宁波、重庆、石家庄、珠海等十余个核心城市。
其中，个别城市二套首付比例比较高，如北京、上海首付比例最低60%、50%（住宅），最高80%、70%（非住宅）。
因此，认房又认贷政策也使得在这些城市二套房的认购成本过高，不利于当前房地产市场行情。
本次，随着三部委出台“认房不认贷”标准，将推动各城市尽快落实“认房不用认贷”政策。
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